北京金申徐地10月28日电，门头沟电力建设项目取得建设工程规划许可证五天后，进行了公众反馈审查。
北京金申徐地10月28日披露，门特沟电力建设项目取得建设工程规划许可证后第五天，公开征求意见情况。同时公布了调整后的建设项目设计方案总体方案。与此前提交的总体规划相比，增加了坐标等精确参数，细化了窗井、风井等标注。调整后的总平面图，可以更清晰地看到住宅楼的自由空间：朝南的开放式阳台，朝北的实用平台，进深为1.2米/1.5米，部分房屋还设有凸窗。建筑布局和主要指标没有太大变化。 1、原位于地块东侧的公众地下厕所现已按照建议移至地面。为此，地上建筑公共公共服务设施面积增加70平方米，住宅建筑面积同样减少，但总体容积率保持不变。针对公众意见，建设单位表示，公厕是作为公众配套设施而建设的，可从市政府人行道直接进入，更加方便公众使用。设计为24小时向公众开放提供了条件。 2、住宅楼单元门高度原为6.2米/6.3米，改造后将降低至6米。 3、小区北侧蓄水池容量由120立方米增加至196立方米。 4、明确陆上停车位（20个，其中宾客车位5个）位置。 。毗邻地块的奉节北京小区业主表示，作为项目西侧的邻居居民，规划而0006地块的布局将直接影响他们的生活质量。第一个是关于建筑间距、阳光和视觉体验。新小区红线沿线高层住宅（如9#、12#楼）的密集布局，会影响奉节北京东部低层居民的有效日照量和自然通风，形成强烈的视觉阻碍和压迫感，甚至造成部分地点永久性倒塌。可以进一步优化新聚落西区的建筑布局。在满足规定最低标准的基础上，尽可能拉开与奉节北京现有住宅的距离，或采取退台、降低层高等优化措施，减少对景观、采光、通风的潜在影响，保障现有居民的生活质量。第二个涉及 n支持公众的设施布局对噪声和环境的影响。根据规划，小型商业服务楼、出租车站等设施集中在奉节北京B3、B5等东侧住宅楼邻近位置。作为附近的居民，我担心未来可能面临的长期问题，例如车内噪音、嘈杂的商业活动、照明和废气。此类设施造成的人员和车辆聚集，也会影响社区的安宁与安全。要求此类可能造成持续扰动的公共配套设施应安置在地块中心或对现有住宅影响较小的区域。若确实需要维持现有布局，应提前规划好切实可行的高标准隔音减振、绿色隔离等具体方案并进行监督。应确定未来运营的目标。减少对邻近居民的长期影响的机制。对此，建设单位表示，本项目建筑间距符合MGA相关法律法规的要求。本项目按本规划建设后，不会对周边建筑国家规定的日照标准产生不利影响。同时，项目方案在设计之初就考虑了建筑布局与风范家园各建筑之间的视觉关系。风帆家园一侧的建筑高度有所降低。总体规划中，场地东、北两侧布置15层建筑，毗邻风范家园一侧布置11层建筑。在公共配套设施布局方面，项目按照要求配置，并结合场地现有地形。林玉带西街步行街主入口处设置建筑规模21平方米的小型商业服务（便利店）。这里设立了面积50平方米的出租车站，方便乘客上下车。建筑室内噪声允许水平、建筑构件加权隔声量、建筑结构隔声降噪设计等指标均满足相关法规要求。此外，建设单位还在另一份关于施工期间协调保障的意见中表示，其在拟推广合同的总招标条件中，对项目施工过程中可能对居民造成的干扰以及需要采取的措施做出了明确的强制性要求。拟议的计划包括邻里社区关注的各种要素。在 t 期间总承包招标期间，将对招标办法进行审核，并要求中标人在开工前与风帆北京小区业主代表进行沟通。该地块于9月30日由电建地产+门城投资以底价9.57亿元出让，折合楼面价约2.35万元/平方米。长假结束后，10月9日至16日，项目计划在现场和网上公布。预案公告当天，项目公司注册成立：北京海府永业置业有限公司，注册资本1亿元。电建地产旗下北京海富丰业房地产开发有限公司持股80%，门城投资旗下门特沟持股20%。赵宇飞担任项目公司董事长兼经理。他也是长安华西府项目公司海府金业法人、董事、经理。 10月23日，门特沟0006号地块获得建设工程规划许可证。包括1#、2#住宅楼，共20栋。项目建筑面积约20,364.37平方米，总建筑面积64,262.74平方米，其中以上建筑面积40,728.74平方米，容积率2.0。调整后住宅建筑面积40241.74平方米，总户数421户，户均建筑面积95平方米。主要以严格需求为主，符合长安华熙府的定位。规划15栋塔式住宅，由7层/11层小楼和15层小高层组成，南低北高，呈点状排列。 6栋15F小高层：北排1#-3#楼，东侧4#、7#、10#楼。 8 11楼平房：5#、6#、8#、9#、11#、12#、13#、15#楼。 1号楼7F低层：14#楼。除最宽排的14#、15#楼外，其余楼均因南北向向阳。大门位于社区西侧中心，规划一栋小型商业楼，作为便利店。入口处是一个下沉式庭院，面积约350㎡，房间面积200㎡。室外活动区由连廊连接。小区东南部增设人行入口，方便前往南边的小学和幼儿园。地块南侧有一圈，红线外就是四道桥龙王庙。小区南北两侧均设有机动车出入口。规划机动车停车位477个，其中住宅停车位464个，车位配比恰好为1：1.1。时间另有公共服务设施停车位7个，配套商业停车位7个。这里有一个非常微妙的数字。 464个停车位中，地面停车位20个，其中访客停车位4个，集中在4#、5#社区楼西侧。一般来说，为了实现人车分离的社区，项目交付时会将上面的这部分停车位改造成绿地。但如果本项目将停车场的空隙去掉，车位配比显然不符合要求的标准。预计单位面积覆盖80/100/120㎡。南排四栋别墅起步面积80平米；六栋小高层，主体户型均为100平米；中间的五栋楼都有120平方米的单位。从内部拓展来看，视觉上比卡兰华熙公馆的礼品空间要大一些。北面有内置阳台h向南，深度约1.8米。部分单位有朝北的无平台设备平台；侧面单元有侧凸窗/角凸窗。在当前北京发放标准收紧的情况下，门头沟四道桥新建项目住房收购率再创新高，整体达到90%应该不成问题。长安华熙公馆拥有一套78平方米的三居室公寓，四道桥项目初步户型预计为三居室两卫公寓。 。周边有西长安中郡世界城、龙湖长安天街、门特沟区中医院、绿海体育公园等配套设施。东部毗邻永定河，南部为规划主校及幼儿园用地。附近还有很多次新项目。西边马路对面就是风帆北京，预计2022年开业，由电建地产、金地集团、诺王地产联合开发。房屋已于去年底交付，主力户型为61㎡-100㎡。此外，还有2021年底开业的龙湖北辰蓝景、2022年4月开业的金茂车蓝悦，二手房成交均价在5.4万/㎡左右。中国电建地产对门特沟充满信心。除风帆北京外，0006号地块以西不到2公里的长安华西府项目也曾创下过“三开三跑、百日收盘”的辉煌战绩。该项目于去年12月14日和今年1月1日分两批获证，共计581套住宅。目前网上签约527套，已售出90%以上，成交均价4.63万/㎡。长安华熙府所在地块已于2024年8月29日出让，征地费用16.4亿元。目前，该项目住宅网签总费用约24.5亿元。包括停车位、仓库等，网上签约26.8亿元，约为地价的163%。公布的0006地块设计方案不包括外部立面图。土地出让文件通过了建筑设计的多项要求。建筑总体色彩以中等明度、低饱和度为主，避免鲜艳的色彩。主要颜色以白色、浅灰色为主，也可采用明度较低的黄色、红黄色等。其他颜色不适合。建议第五立面采用平屋顶，不允许采用穹顶和尖顶。屋顶设计应简洁、现代，避免中国古建筑的屋顶形式。建筑屋顶应以高深白色为主，墙顶应鼓励统一e 主色。寅生路以南、迎宾街以东为地下空间主要建设区域。鼓励地下一层作为商业空间，保证不同街区之间的联系。其他地下空间优先满足人防建设和地下停车场建设要求。四．绿化环境规划要求。此外，地块附近的头沟区还有一处不可动摇的文化遗产，那就是四道桥龙王庙。具体要求需建设单位与门特古区文化处沟通。建议项目建设过程中应留有安全距离，规划内容中周边建筑风格应与文化本身文化相协调。
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