张家界，中国顶级旅游目的地之一，韩国圣洁的标杆，也是电影《阿凡达》的拍摄地，如今正处于破产重组的边缘。立即地
张家界，中国顶级旅游目的地之一，韩国圣洁的标杆，也是电影《阿凡达》的拍摄地，如今正处于破产重组的边缘。
2024年12月16日，拥有张家界风景区的张家界旅游集团股份有限公司（以下简称张家界集团）发布公司预重组进展公告[1]。这家公司四年亏损了7亿元。 2024年上半年，损失6116万元，其中太阳古城损失6438万元[2]。
这座耗资24亿元建造、曾被寄予厚望的古城，如今却遭受巨大损失，几乎成了一座鬼城。
太阳古城的命运，也是全国无数古镇的写照。
古镇开始分批封城
走遍全国，总能看到一些一模一样的古镇。走进里面，可以吃到鱿鱼丝、鱿鱼丝ky豆腐，玩转银饰古装和创意文化产品，空气里都是你的。抄袭检查率高达99%。当地人常开玩笑说：“只有外地人才去。”
但如今，一些古镇甚至没有外人参观。
号称张家界最大单体投资旅游文化遗产的大庸古城就是如此。该项目位于张家界市中心。于2016年开工建设，总投资约24亿元。据张旅集团原测算，全年净利润为1.84亿元。在不考虑资金使用成本的情况下，需要十几年的运营才能收回资金[3][4]。
结果，神的算计不如人的算算。 2021年开始试运营后，古城连续几年亏损，三年半亏损5.47亿元。
作为重资产项目，大庸古城的巨大损失来自巨额亏损和摊销、财务成本、房产税等。例如，2023年，仅折耗和摊销成本就超过5000万[5]。
我们这样亏钱的主要原因是因为我们没有生意。
据张旅集团财报显示，2024年上半年，大庸古城六个月仅售出2300张门票，相当于每天只有十几名游客参观[2]。要知道这座古城的总面积有18.5万平方米，大约是故宫面积的四分之一，但在《三国之恋》中却荒废为空城。
至于古城全年少得可怜的收入，主要来自于停车场[6]。人们宁愿开着车，也不愿去古城玩一会儿。
到2024年9月，大庸古城所属公司（即子公司）张旅集团日记）将不再存续，将率先进入重组程序。如果重组失败，古城将被宣告破产[7]。
其实，除了古城，还有很多全国各地古城镇人们的作品也在奋斗。
2018年，国家发改委对已公布的特色小镇进行了安全最低评价。截至当年年底，403个“国家特色小镇”更名为国家特色小城镇，419个“问题小镇”清理整顿，其中不少是古镇[8]。
我们检查天空。我们发现，全国很多古城镇背后的旅游开发公司或者投资开发公司已经取消、出逃。
其中许多是真正的古城镇。它们具有一定的历史遗产，但尝试构建和运行它们的开发人员却失败了主导项目，导致项目被搁置。例如，河北省绥城镇至今仍保留着许多传统村落、古民居和庭院。然而，开发古镇的保定随城古镇旅游开发有限公司于2020年被注销。
有些所谓的“古镇”，古迹并不多，也不是不同时期人工修建的。网上“没有这样的城市”。比如河南曾国古城就是这样。
一些古镇经过修复或重建，但因经营不善而关闭。例如，据携程旅行网消息，安徽省宣城市宣州区水东古镇已暂停营业。
古镇也做了很多。尽管背后的运营公司仍在，但项目普遍废弃或人烟稀少。例如，济南松风古城就覆盖了面积652公顷。 2019年开工，但现在杂草丛生，成为烂尾工程[9]。
也有由盛转衰的古镇。典型的例子是湖南常德的桃花源古镇。它号称是陶渊明笔下的世外桃源的复制品，占地1600多公顷。 2016年试运营时，桃花源古镇的游客依然不少。然而，从第二年开始，它就变得越来越萧条，现在几乎成了一座鬼城[10]。
乌镇大火掀起了全国古镇的狂潮。
既然人工古镇建造如此困难，为何还在全国各地遍地开花？事情要从乌镇、周庄的爆发说起。
古镇旅游最早出现在江浙地区。周庄位于上海和苏州之间，被誉为“中国水乡”。上个世纪，该镇周边地区的工业蓬勃发展。但由于交通落后、电力供应有限，周庄无法支撑工业化进程。不过因祸得福，大量的鹌鹑桥和民居得以保存下来。
后来，保存完好的古城镇给见惯了“铁林”的城市居民留下了深刻的印象。他们逃离高楼大厦和走道，感受小桥流水的舒适。古镇旅游逐渐流行。
20世纪90年代中期以来，江浙古镇以周庄、西滩等古镇为模式，提出“旅游兴镇”，许多古镇都发展了古镇旅游[11]。比较有代表性的是乌镇。
乌镇被誉为千年古镇，但实际上大部分建筑都是二十年前建造的。它被打开了2001年对外，许多原住民也搬到了拆迁地[12]。
由此，乌镇从一个名不见经传的普通小镇，变成了国家级乃至世界级的旅游小镇。 2016年至2019年，乌镇年客流量普遍达到千万级。巅峰时期年收入达21.79亿元，净利润8.07亿元[13]。
随着乌镇的成功，其背后的企业青旅控股有限公司也效仿乌镇模式，走向京外的古北水乡。 2014年，运营第一年就实现盈利[14]。
赋予破败古镇第二次生命，这种商业模式自然让其他地区羡慕不已。乍一看，古镇改造是一件好事。这不仅可以盘活冷门地区，带动周边土地、房价上涨，还可以增加GDP、增加就业。它也可以链接到gen乡村振兴、文化振兴的时代政策方向。
因此，近十年来，我国大力开展古镇建设。有的年份，古镇开始修缮重建，而一些历史文化资源匮乏的地方则采用钢筋混凝土建造，大量生产仿古建筑。
据国家文物局数据显示，全国历史文化名镇仅有312个，主要集中在江、浙、川、渝地区[15]。然而，中国古城文化研究院院长林鹏估计，中国已经建成或正在开发的古城超过2800座[16]。要知道，全国县的数量还不到1500个，相当于每个县都有一个“古镇”为标准。
到2016年，继住建部等三部委有关部门印发《关于培育特色小镇实践的通知》，鼓励特色小镇建设，古镇数量进一步增加[17]。
天眼查显示，全国古城镇房地产开发或旅游俱乐部近3000家，约有1500家企业“中途倒闭”，处于注销状态。
无人再爱的同一个古镇
近十几年来，古镇如雨后春笋般涌现，结果可想而知：全国旅游资源供大于求，但游客却不足。因此，一些古镇注定会在不被重视的情况下终结。
游客越多，大量古镇的建设和运营就越存在同质化问题。
中国旅游研究院数据显示，51.3%的受访者认为全国古镇有些相似，38.5%的受访者表示人们觉得古镇非常相似[18]。这种相似性不仅来自于所销售的商品和服务，还来自于相同的建筑风格[18]。
这些古镇之所以如此重复，是因为很多所谓的古镇都是重建的，并没有太多的文化遗产，或者是历史文化太冷门，没有知名IP来吸引游客。
比如，人们来张家界主要是为了看自然风光，但当地城市却根据“雍古国”的历史建造了一座太阳古城。其实里面的建筑与古雍国没有任何关系，这段历史也不是大众所熟悉的。
还有一些地方会修建与杨家将领有关的六郎古镇和与三哈地产官渡之战有关的官渡古镇。但事实上，是否与当地有关这段历史至今仍存在争议。有的古镇甚至搬迁原住民，拆掉真正的老房子，然后盖新房，并要求工作人员冒充古人、“原住民”，仿佛在上演《楚门秀》。
其次，很多古镇从一开始就缺乏规划和定位。从手链、烤香肠、鱿鱼，到青砖瓦瓦、瓦顶栏杆，“对峙”严重的古镇变成了文化包裹的商业街。
张鲁集团曾对大庸古城的业务进行分析，指出“国内古城、古镇项目的大规模扩张和开发模式严重脱离市场真相”。 [19] 周边已有溪布街和古庸城，当地还得建一座类似的日古城。
乌镇的独特之处不是它的古建筑，而是它对它的把握自己的定位，专注于提供独特和高质量的服务。乌镇卖的产品并不和其他古镇一样。这里有其他地方找不到的戏剧节、木心美术馆、世界互联网大会。这在大量古镇中很难复制。
从另一个角度来看，古镇往往前期投资较大，涉及拆建等多个环节，容易出现断链问题。
例如，获悉濒临破产的城市当天的投资价值约为25亿元。有的古城甚至烧钱。据悉，湖南桃花源古镇投资高达50亿元。即使净利润按照乌镇年收入2亿元的规模计算，也需要25年才能收回成本[10]。
初期投资大、差异大虚假的经营使得古老的饼干小镇很难在竞争如此激烈的文化和旅游业中生存。当客流低于预期时，很容易接近停运边缘。
或许古镇应该做的就是回归自然，用当地质朴的特色来抚慰城市人的心灵。毕竟，没有人愿意花一大笔钱，只是为了看几乎一样的假房子，吃全国各地卖的一样的街边小吃。小区里的臭豆腐不是更好闻吗？
[1]张家界旅游集团有限公司(2024)。公告公司预重组事项进展情况。
[2]张家界旅游集团有限公司(2024)。 2024年半年度报告。
[3]张家界旅游集团有限公司（2020）。关于大庸古城项目建设进展的公告。
[4]张家界旅游集团有限公司（2016）。本次非公开发行股票预案。
[5]张家界旅游集团有限公司(2024)。 2023年度R电子导出。
[6]张家界旅游集团有限公司(2023)。关于深圳证券交易所2022年年报问询函的公告。
[7]张家界旅游集团有限公司(2024)。公告法院决定接受全资子公司重组并指定管理人。
[8]中国国情． （2019）。两批403个“pam”国家特色小城镇”更名为国家特色小城镇.中国网.检索2025年1月5日
来自http://guoqing.china.com.cn/2019-04/20/content_74703835.htm。
[9] 中央电视台． （2024）。投资40亿的明星项目为何沦为“鬼城”？ .2025 年 1 月 5 日重试，来自 https://mp.weixin.qq.com/s?__biz=mjm5nzi1mty0mq==&mid=2655267713&idx=1&sn=7B04E423D4CE3F116D948ABA6282F71 6 & chksm = bc6ffa73c80a41ba063d9b94be833000d6c86ca5f344fa8f27f0201700176fd241d0240deb2b & 场景 = 0 & xtrack = 1#rd。
[10]刘向南. （2024）。古代的他们投入储蓄和投资的城镇已经消失了。中国新闻周刊. 2025 年 1 月 5 日检索自 https://www.inewsweek.cn/finance/2024-06-25/22396.shtml。
[11] 卢娜. （2023）。古镇旅游怎能不“各镇都一样”。中国文化报． 2025 年 1 月 5 日检索自 https://npaper.ccmapp.cn/zh-cn/?date=2023-05-30&page=7&hid=6474b5947de38dc0330f820d。
[12] 桐乡市人民政府． （2021）。乌镇风景区简介。
[13] 中青旅控股股份有限公司（2020）。 2019 年年度报告。
[14]中青旅控股有限公司（2015）。 2014 年年度报告。
[15] 文化遗产的国家管理。 （2024）。查询中国历史文化名镇名单。国家政务服务平台。 2025 年 1 月 5 日检索自 https://app.gjzwfw.gov.cn/jmopen/webapp/html5/gjwwjzglswhmzmlcx/index.html。
[16] 丰收. （2023）。 “异地古镇99%相似”是谁的耻辱？ 。北京青年的每一天。关于2025 年 1 月 5 日从 https://epaper.ynet.com/html/2023-03/27/content_414715.htm?div=0 检索。
[17] 住房和城乡建设部、国家发展和改革委员会、财政部。 （2016）。注重英雄民族的修身实践。
[18]中国旅游研究院． （2024）。中国2024年旅游发展报告。
